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項(xiàng)目名稱:工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

項(xiàng)目?jī)?nèi)容:工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要由工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目并提供工業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)等一系列活動(dòng)，其具備“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)”等特性，屬新建工業(yè)地產(chǎn)類。該項(xiàng)目投資規(guī)模達(dá)52,000萬元，用地面積810畝，項(xiàng)目將建設(shè)生產(chǎn)力促進(jìn)中心、電子標(biāo)準(zhǔn)廠房及其它生產(chǎn)用房和配套設(shè)施。項(xiàng)目選址在綿陽經(jīng)開區(qū)長虹工業(yè)園以西，規(guī)劃道路中6路以南區(qū)域，規(guī)劃道路中13以東，建設(shè)期限24個(gè)月。

建設(shè)條件: 綿陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展電子信息科技產(chǎn)業(yè)、機(jī)械制造、食品和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)。中小工業(yè)園應(yīng)緊緊依托重點(diǎn)圍繞長虹配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、電子信息項(xiàng)目、機(jī)械制造項(xiàng)目、精細(xì)化工項(xiàng)目、電子包裝及新材料項(xiàng)目，選擇優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目入駐園區(qū)，并使相似企業(yè)聚集產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)，形成園區(qū)持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力，不斷加快園區(qū)工業(yè)步伐。

相關(guān)行業(yè)主管部門意見：該項(xiàng)目已完成總體設(shè)計(jì)方案，完成規(guī)劃部門相關(guān)審核手續(xù)，同意該項(xiàng)目在經(jīng)開區(qū)建設(shè)。目前，已完成部分建設(shè)子項(xiàng)目招標(biāo)。

投資預(yù)算: 總投資52000萬元。

       市場(chǎng)效益分析: 目前，隨著金融危機(jī)影響，企業(yè)為縮短建設(shè)周期、減少前期投資成本、降低投資風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)輸成本等，采取租用或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)會(huì)越來越多。同時(shí)根據(jù)一批中小企業(yè)的盡快發(fā)展的要求，企業(yè)為減少前期資本投入中占絕大部分的土地成本，所以也會(huì)有較多的企業(yè)租用或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行生產(chǎn)。所以，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有著巨大的市場(chǎng)需求和廣闊發(fā)展空間，同時(shí)在國家宏觀調(diào)控政策不斷緊縮的前提下，是解決目前園區(qū)招商引資可供操作的最直接方法之一。

經(jīng)濟(jì)效益分析: 年收益約243萬元（按90%出租率計(jì)算），回收率達(dá)5.6%，與貸款利率基本持平。但通過政府對(duì)企業(yè)的相應(yīng)補(bǔ)貼，雙方均可達(dá)到各自的贏利點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析: 中小工業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑總面積25萬平方米，配套服務(wù)用房使用面積3萬平方米，專為長虹配套企業(yè)提供標(biāo)準(zhǔn)廠房。

項(xiàng)目前期工作: 該項(xiàng)目已完成可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)、并獲得國土、規(guī)劃部門的初審意見。此外，該項(xiàng)目還獲得了浦發(fā)銀行3億元的融資支持，目前已到位。

合作方式: 獨(dú)資、合資、合作。

項(xiàng)目對(duì)外推介時(shí)效期：1年

項(xiàng)目單位：綿陽科技城發(fā)展投資（集團(tuán)）有限公司