最近，備受關注的支援中低收入家庭購房計劃終于爆出細節。
加拿大按揭及房屋公司行政總裁表示，今年九月正式推出的計劃中，申請人購買房屋后，將來出售的房價如果虧損，那么CMHC將按比例和買家共同承擔，如果房價盈利，CMHC也將和買家共同分享盈利。
“按照聯邦政府規定，對于首次購房家庭，購買新建住宅，我們將提供房價10%的無息貸款作為首付款;購買二手住宅，提供房價5%無息貸款作為首付款。當購房者未來出售房產時，CMHC按投資比例分擔結果。”
“如果購房者購買10萬元房產投入了1萬元，即投資10%，那么未來出售房產時，如果獲利，CMHC將按照10%分享盈利;如果虧損，CMHC則按照10%分擔虧損。”
“目前為止，政府還沒有決定要給分擔虧損的金額設置上限。畢竟，政府推出這個幫助首次購房者的計劃，也不是為了獲利。”
為方便大家理解，我們再舉一個例子：
房價40萬元，CMHC首付補助10%，也就是4萬元，幾年后房子升值至60萬元出售，如按10%的首付補助比例還，雖然貸款無息，但是得還6萬元，買房者賠了，對于政府和納稅人來說，則是賺了。
但是，如果房子從40萬元貶值至30萬元，按首付補助比例還，只需還3萬元，買房者虧損降低，對于政府和納稅人來說，就賠了。
據說，很多準備進入房地產市場的人們在聽到這個消息后已經蠢蠢欲動了。
因此，也有人質疑該政策會帶來又一次的房價大漲，從而令加拿大，特別是多倫多、溫哥華這兩個大城市的房屋更加難以負擔。
“我們也不想給市場一個信號助推房價上漲。我們預計，項目推出后不會給房產市場帶來過熱，全國房價平均漲幅在0.02%到0.04%之間，幾乎沒有影響。”
今年3月，聯邦政府在2019-2020財年預算中提出，在未來3年將投入12.5億元幫助首次購房者分擔貸款成本計劃。
不過，這個計劃的條件苛刻也令很多買房者望而卻步。
首先你必須是首次購房者;
其次，該補助只針對CMHC保險按揭客戶(首付不足20%的買家，都被強制購買CMHC按揭保險);
此外，買家必須湊齊至少5%的首付;
而且，買家家庭年入必須在12萬元以下;
另外，保險按揭加上CMHC首付補助最多只能是買家年收入的4倍，即最多補助48萬元，這意味著，接受補助的買家，根據自身首付多少，只能買最多50～60萬元的房子。
這個條件，對于房屋均價分別高達92.5萬和76.5萬的多溫兩地首次買家來說，幾乎沒什么幫助，申請的人估計也很有限。
這也就意味著，該項計劃的受益者大多會是房價便宜的地方的買家。
至于最后這樣的計劃會給加拿大房地產帶來多大的幫助?還有什么申請細節?我們只有拭目以待9月的正式實施啦。
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