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美國(guó)住房市場(chǎng)的疲軟正成為送給公寓房東的一份禮物。畢竟，那些不買房的人仍然需要住的地方。Zillow周四公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份房?jī)r(jià)同比繼續(xù)放緩，部分原因是圣何塞和西雅圖等西海岸城市房?jī)r(jià)走軟。該公司還公布了七年多來(lái)第一次全國(guó)范圍內(nèi)的月度價(jià)格下跌——雖然跌幅只有0.1%。與此同時(shí)，租金增速在經(jīng)歷了2018年的停滯后有所加快，同比增長(zhǎng)2.6%。去年抵押貸款利率飆升后，美國(guó)人減少了購(gòu)房，暴露出房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的支付能力問(wèn)題。

許多人決定租房，由于高端公寓一度過(guò)度建設(shè)，因此，房東可以折扣出租公寓房。而需求的增加又反過(guò)來(lái)推高了房租。Zillow的經(jīng)濟(jì)研究主管奧森（Skylar Olsen）說(shuō)，長(zhǎng)期來(lái)看，租金和房?jī)r(jià)應(yīng)該是同向波動(dòng)的。“但是，在這種情況下，我們看到的情況有點(diǎn)不同。”更廣泛地說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)是稀缺。千禧一代是美國(guó)人口最多的人群一，他們也買房的黃金年齡，然而，他們發(fā)現(xiàn)入門級(jí)住宅的供應(yīng)并沒(méi)有跟上他們需求的增長(zhǎng)速度。奧爾森說(shuō)，這可能迫使他們延長(zhǎng)租房時(shí)間，以便要攢錢買房。

獨(dú)立的社會(huì)研究機(jī)構(gòu)芝加哥大學(xué)NORC的一項(xiàng)新研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)于近一半的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，只要少領(lǐng)一個(gè)月的工資，他們就會(huì)陷入經(jīng)濟(jì)困境。某些社區(qū)在工資短暫中斷的情況下更容易陷入經(jīng)濟(jì)困境。研究人員發(fā)現(xiàn)，在年收入低于3萬(wàn)美元的家庭中，約有三分之二的家庭只要一個(gè)月沒(méi)領(lǐng)到薪水就將無(wú)法支付基本生活開支。

這一調(diào)查表明，盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在增長(zhǎng)，但美國(guó)人的財(cái)務(wù)狀況依然不穩(wěn)定。雖然最近工資增長(zhǎng)加速，但這些增長(zhǎng)主要集中在最富有的美國(guó)人身上。

很多美國(guó)人沒(méi)有存款可以依靠。美國(guó)家居維修服務(wù)公司HomeServe USA的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，大約50%的消費(fèi)者要么沒(méi)有為緊急情況預(yù)留資金，要么存的錢不足500美元。美聯(lián)儲(chǔ)的研究顯示，大約40%的美國(guó)人無(wú)法承擔(dān)400美元的緊急開支。

NORC的研究發(fā)現(xiàn)，73%的美國(guó)人會(huì)通過(guò)削減非必需品的開支來(lái)彌補(bǔ)工資的減少。當(dāng)基本生活開支都無(wú)法維持時(shí)，有很多美國(guó)人會(huì)轉(zhuǎn)向舉債。在這種情況下，近一半的家庭（47%）將轉(zhuǎn)向信用卡，而類似比例的家庭將從朋友或家人那里借錢。近五分之一的消費(fèi)者將依賴發(fā)薪日、汽車或其他短期貸款。這些貸款的利率可高達(dá)600%，很容易將借款人拖入無(wú)法逃脫的債務(wù)循環(huán)，并對(duì)他們的信用評(píng)分造成嚴(yán)重破壞。