一、依據巴西1971年10月公布的第5709號法和1974年11月26日公布的實施細則（第74956號法），在巴西的外國居民（指在巴西有居住權的外國人）、被批準在巴西營業的外國法人和外資占大股的合資企業均可在巴西獲得土地不動產，但必須遵守以下規定：
外國自然人或法人購買的土地必須在巴西國家安全委員會認為不會影響國家安全的地域。
外國自然人或法人購買的土地面積不能超過所在市總面積的四分之一；在每一個市，同一國籍的外國人不能擁有上述限額的40％，但土地面積小于三塊“莫都樂”（MODULO，土地面積單位，因所處地理位置而異。一塊“莫都樂”最小為5公頃，最大為110公頃）以下的土地不被計算在可獲土地面積限額之內。如果有利于國家發展計劃的實施，法令規定可以作個案處理。
對欲移居巴西的外國人，即使尚在原籍國家居住，亦可被允許在巴西購買土地，條件是：三年內定居巴西并對其土地進行開發。如不能做到，土地將重新歸原賣主；如果買方有正當理由未能在三年內定居巴西，但已經對所購土地實施長期開發計劃，那么前述三年的限期可延長。
外國自然人購買土地不得超過50塊“莫都樂”，不論土地是否連接在一起；購買土地在3－50塊“莫都樂”之間，必須獲得巴西土地開墾和土改局（INCRA）的批準；3塊“莫都樂”以下的土地，可自由購買，不需批準。但是，自然人要購買一片以上的、每片都不超過3塊“莫都樂”的土地，則需要批準。自然人要購買20塊“莫都樂”以上的土地，必須有相應的開發計劃，并獲得批準。
二、私人墾殖企業開發的“分片土地”（LOTEAMENTOS RURAIS－指將農村大片荒地通過修路等進行合理分片），至少應有30％分給巴西人。墾殖企業負責依法對外國人獲得土地進行指導，直至完成公證手續。該企業每半年應向 INCRA 遞交土地獲得者名單，報告“分片土地”中屬外國人的比例。（私人墾殖企業是指“以實施使土地增值或土地分片計劃為目的的，定居或居住在巴西的本國或外國自然人；或，在巴西組建的或總部在巴西的法人”）。
三、凡需要批準的土地，購買者必須向 INCRA 提出申請，并說明獲得新土地后，自己擁有的土地總面積將不會超出50塊“莫都樂”。如果在50塊以內但又超過20塊“莫都樂”，買主需遞交開發計劃。
四、INCRA 在聽取國家安全委員會意見后才可以發放批準書，批準后買主即可進行公證。公證時應帶身份證、在巴西居住證明、INCRA 批準書。
五、INCRA 的批準書有效期僅30天，買主必須在此期間進行公證，并在隨后的15天內，到不動產登記所進行登記。
六、外國法人或外資占大股的合資公司，只有在以下情況下才能購買土地：從事與其法定營業目的相關的農作物種植、畜牧業、工業或墾殖定居。申請由農業部負責審批，但要征得 INCRA（負責評定墾殖計劃）、SUDAM－亞馬遜發展總署和SUDENE－東北地區發展總署（兩者負責評定農業、畜牧業計劃）、發展工商部（負責評定旅游項目）的同意。申請時應提交各種法人證明文件。申請被批準后，也應在30天內進行公證，并在隨后15天內到不動產登記所登記。
七、任何違反法律規定獲得的土地不動產完全無效。
- 項目對接快訊
-
- 最新信息
- 熱門信息
