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本報(bào)訊 據(jù)市房管局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)，我市樓市雖然出現(xiàn)了調(diào)整，但下降幅度相對較小，市區(qū)商品房銷量在全省和江浙滬城市中的排名沒有發(fā)生變化，依然是全省第3、江浙滬第5。業(yè)內(nèi)人士表示，我市房價(jià)可下降的空間不大，目前已到了購房的好時機(jī)。

在江浙滬25個城市銷量中——

我市僅低于滬、寧、蘇、杭

今年上半年，市區(qū)商品房及商品住房銷售備案面積分別為305.6萬平方米和250.74萬平方米，同比分別下降6.63％和11.25％。這一銷量在全省13個城市中，僅低于南京和蘇州，排名第3；在江浙滬25個城市中，僅低于上海、南京、蘇州、杭州，排名第5。

今年以來，全國房地產(chǎn)投資和銷售普遍出現(xiàn)回落走勢，包括北京、上海、廣州、深圳等一線熱點(diǎn)城市，商品房銷量同比出現(xiàn)了30%左右的大幅下降。我市樓市同樣也出現(xiàn)了調(diào)整，但是，成交量仍處于均衡狀態(tài)。從公積金使用率來看，我市也比周邊城市高10%，剛需客戶的購房需求仍較旺盛。

路勁地產(chǎn)常州公司總經(jīng)理任強(qiáng)說，在全國樓市的壓力下，我市銷量排名并沒有出現(xiàn)變化，說明常州樓市是一個有容量的市場。

上半年市區(qū)供銷比為1:0.93

從供應(yīng)量來看，今年上半年市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積361.51萬平方米，同比下降19.99％；商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積268.64萬平方米，同比下降22.39％。

上半年新增供應(yīng)降幅明顯大于銷量降幅，表明市場已經(jīng)在發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，開發(fā)企業(yè)均在有意識地減少推盤，減輕市場的壓力。上半年，我市市區(qū)商品住房的供銷比為1:0.93，與去年的1:0.76相比，去化效率明顯提高。

我市去年提出的土地限量供應(yīng)政策，在今年上半年得到了有效實(shí)施，此前的存量贏得了消化的時機(jī)，也為樓市調(diào)整帶來了機(jī)遇，商品住宅市場未來上行空間明顯。任強(qiáng)表示，土地限量供應(yīng)為樓市回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。

商品住房均價(jià)6796元/平方米,在全省排名第5

從成交均價(jià)來看，上半年常州市區(qū)商品房及商品住房銷售均價(jià)分別為6854元/平方米和6796元/平方米，同比分別下降7.15％和5.82％，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)在全省仍排名第5。

雖然均價(jià)下降，但有改善需求的市民發(fā)現(xiàn)，好樓層、好戶型并沒有便宜。12日，市民尚女士認(rèn)購了弘陽廣場一套105平方米三房，雖然簽約價(jià)離自己的心理價(jià)位還有幾百元的差距，但老夫妻不想等了，“萬一被人家搶了呢？”

上半年成交均價(jià)降低，受特價(jià)房成交比例大幅上升影響很大。今年以來，全國房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)快速下滑，房地產(chǎn)信貸也進(jìn)一步收緊，給我市地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來了很大壓力。為了盡可能完成年度銷售指標(biāo)，部分大型房企采取了激進(jìn)的特價(jià)房促銷策略，其他企業(yè)也紛紛效仿跟進(jìn)，使得上半年特價(jià)房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰，成交均價(jià)基數(shù)較高，多重因素疊加，導(dǎo)致商品房成交均價(jià)同比出現(xiàn)了下滑。

房價(jià)已無下降空間

目前是購房好時機(jī)

對于下半年的走勢，記者走訪了多位業(yè)內(nèi)人士。他們均表示，我市房價(jià)已無下降空間，近期是購房的好時機(jī)。

家住卜弋橋的楊先生11日在路勁·城市主場簽下了一套112平方米的2+1戶型給兒子當(dāng)婚房。他出手前考察了整個上半年的行情，“其實(shí)這半年樓盤給的優(yōu)惠幅度并不大。”他說，趁著現(xiàn)在選擇面還算寬裕趕緊出手。

我市樓市在前幾輪漲價(jià)時并沒有大幅上漲，開發(fā)企業(yè)一向利潤較薄，因此，可降空間并不大。世茂香檳湖營銷經(jīng)理郝騰認(rèn)為，七八月份對于購房者來說是一個不錯的時機(jī)。作為傳統(tǒng)購房淡季，開發(fā)商在價(jià)格上不會有波動，且消費(fèi)者選擇面較寬；但隨著“金九銀十”的到來，如果行情較好，漲幅會在5%左右，“只要一個樓盤出現(xiàn)漲價(jià)，整個市場就會跟進(jìn)”。

江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司蘇南公司助理總經(jīng)理?xiàng)罨郾硎荆�其�?shí)，消費(fèi)者的購買意愿一直都在，開發(fā)企業(yè)需要認(rèn)真思考給出合適的產(chǎn)品以吸引消費(fèi)者下一階段的需求。

(繆滋來 黃潔璐)