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項目簡介：我區(qū)土地資源豐富、區(qū)位優(yōu)勢明顯，但由于經(jīng)濟區(qū)剛剛起步，歡喜嶺新城建設投入巨大，我們憑借經(jīng)濟區(qū)高規(guī)格的規(guī)劃以及便捷的交通優(yōu)勢和壟斷性的資源優(yōu)勢，充分利用國家土地增減掛鉤和農墾職工保障性安居工程的相關政策，擬引進戰(zhàn)略合作伙伴就新城區(qū)規(guī)劃面積15平方公里土地進行土地一級整理，同時進行二級土地開發(fā)，即建設建筑面積80萬平方米的農墾職工保障性安居工程。　　

投資總額：77.6億元　　

項目內容：　　

1、土地一級整理：總投資60億元。在歡喜嶺新城區(qū)規(guī)劃面積15平方公里的土地上，按照土地資本化運作的方式進行土地一級整理，進行路、水、電、氣、暖等基礎設施建設，達到“七通一平”的標準。　　

2、土地二級開發(fā)：總投資17.6億元。在歡喜嶺新城起步區(qū)規(guī)劃面積1000畝，建筑面積80萬平米，容積率為1.2，建設農墾職工的保障性安居工程。該地塊位于歡喜嶺新城的核心位置，社區(qū)功能齊備，交通便利，樓盤增值極大。　　

合作方式：BT或合資合作　　

為充分利用國家土地增減掛鉤和農墾職工保障性安居工程的相關政策，發(fā)揮遼河口生態(tài)經(jīng)濟區(qū)豐富的土地資源優(yōu)勢，我區(qū)將重點推進以下兩個項目：　　

一、土地一級整理項目　　

該項目計劃開發(fā)面積15平方公里，結合我區(qū)1萬戶農墾職工保障性安居工程，建筑面積共80萬㎡（按每戶80㎡計算），每平方米建筑成本2200元，則建筑總成本17.6億元。另外國家和省市每戶補貼5.75萬元。　　

1、按增減掛鉤15萬元/畝的補償標準計算：　　

增減掛鉤補償費=15平方公里×1500畝×15萬元=33.75億元　　

總利潤=增減掛鉤補償+補貼-建筑總成本=33.75億元+5.75億元-17.6億元=21.9億元　　

2、按增減掛鉤10萬元/畝的補償標準計算：　　

增減掛鉤補償費=15平方公里×1500畝×10萬元=22.5億元　　

總利潤=增減掛鉤補償+補貼-建筑總成本=22.5億元+5.75億元-17.6億元=10.65億元　　

我區(qū)每畝土地出讓金40萬元，每平方公里的土地整理費用為4億元（折合每畝成本投入27萬元），則每畝地收益13萬元。　　

每畝土地整理的凈利潤=40萬-27萬=13萬　　

整理土地面積=17.6億元÷13萬÷1500畝=9平方公里　　

可供一級整理土地面積9平方公里，其余6平方公里也有待提升價值空間。　　

二、房地產開發(fā)項目　　

以興隆臺區(qū)建筑標準為例，每畝地出讓金100萬元，每平方米的總成本3300元/㎡。　　

每平方米土地成本=100萬元÷667平方米=1500元/㎡　　

每平方米純建筑成本=3300元-1500元=1800元/㎡　　

1、土地出讓金每畝27萬元計算，預估遼河口房價3500元/㎡：　　

每平方米土地成本=27萬÷667㎡=400元/㎡　　

每平方米的總成本=1800+400=2200元/㎡　　

每平方米的利潤=3500-2200=1300元/㎡　　

地產開發(fā)總利潤=[80萬㎡÷1.2（建筑密度）]×1300元/㎡=8.7億元　　

2、土地出讓金每畝40萬元計算，預估遼河口房價3500元/㎡：　　

每平方米土地成本=40萬÷667㎡=600元/㎡　　

每平方米的總成本=1800+600=2400元/㎡　　

每平方米的利潤=3500-2400=1100元/㎡　　

地產開發(fā)總利潤=[80萬㎡÷1.2（建筑密度）]×1100元/㎡=7.3億元