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宜昌文佛山文化休閑旅游風景區(qū)項目，位于宜昌江南點軍區(qū)聯(lián)棚鄉(xiāng)境內，北至聯(lián)棚鄉(xiāng)楠木溪村方家?guī)r屋，東至宜都市界，西南至長陽土家族自治縣界。距宜昌市城區(qū)約9.5公里處，是與地方政府簽訂合同享有百年開發(fā)經營權的旅游地產項目。該項目由省發(fā)改委批準，國家發(fā)改委備案，經宜昌市政府批準的規(guī)劃控制面積為25.94平方公里，并享有約800余畝“商服用地”的征地計劃指標。目前一期已建成景區(qū)部分道路及8000㎡體量的“文佛山莊”。2014年項目被列入宜昌市政府重點調度項目和湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”辦公室重點調度項目，并獲國家財政預算內資金撥款支持。目前，該項目可行性研究論證及概念性規(guī)劃方案已經通過專家評審。

    項目依托文佛山特有的文化底蘊和地域資源，規(guī)劃形成“儒家文化、佛教文化、民俗文化”為代表的開發(fā)主題。

文佛山風景區(qū)直接旅游收入來自于旅游者在旅游活動中的“吃、住、行、游、購、娛”的購買消費；而成功的旅游產業(yè)經濟效益主要來自三個方面：一是景區(qū)自身的魅力和強有力營銷策略；二是通過投資改變景區(qū)結構增加游客的滯留時間使旅游者在旅游活動中發(fā)生消費；更為主要的是在旅游產業(yè)化規(guī)模連動經營所拉動相關產業(yè)帶來綜合效益；才是旅游產業(yè)經濟的真正魅力所在。

旅游直接收入：文佛山風景區(qū)經過建設后，兩年旅游直接收入總計為38600萬元。其中餐飲收入6350萬元；旅游住宿收入10790萬元；旅游交通收入2760萬元；景區(qū)門票收入5600萬元；旅游購物收入5390萬元；娛樂收入5170萬元；其他收入2540萬元。

旅游拉動其他產業(yè)收入：旅游資源是點軍區(qū)可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢資源。根據(jù)世界旅游組織公布資料表明，旅游部門每直接收入1元，相關行業(yè)就能增加4.3元收入；以兩年旅游總收入38600萬元計算，可拉動點軍區(qū)相關產業(yè)經濟收入165980萬元。

1．項目優(yōu)勢　　

（1）旅游地產的已逐漸成為消費市場新寵。隨著城市的發(fā)展、經濟的穩(wěn)定增長、人民生活水平及消費理念的逐步提高。旅游產業(yè)具有長遠的可持續(xù)性盈利的能力。

（2）文佛山自然景觀優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，依托宜昌市旅游市場的良好氛圍，有開發(fā)新型旅游景點的強勁基礎。

（3）項目標的以“佛教”“儒家”為基點，開發(fā)復合型休閑旅游景區(qū)，文化底蘊深厚，已經獲得國家相關部門認可。

（4）項目標的“國家AAAA級景區(qū)”的高標準規(guī)劃（具有申報“國家AAAAA級景區(qū)”的可能性）。前期項目立項、方案概念性設計、可行性研究論證以及相關批復已初步完成。同時獲得省市各級領導及相關協(xié)會的認可與大力支持，能大大加快項目開發(fā)速度，有效降低開發(fā)風險。

一、項目運作思路　　

股權轉讓：委托方轉讓該項目公司100%股權，整體轉讓金額5000萬元（合作模式亦可協(xié)商部分股權轉讓）。該項目公司為進行項目標的開發(fā)新成立的公司，股東架構清晰。