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一、項(xiàng)目名稱：三亞半嶺溫泉旅游度假區(qū)

二、申報(bào)單位：三亞沈煤信誠(chéng)公源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

三、申報(bào)單位簡(jiǎn)況：沈陽(yáng)煤業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司是一個(gè)以煤炭生產(chǎn)為主，集電力、建材、建筑施工、機(jī)械制造和多種經(jīng)營(yíng)為一體的多元化的大型煤炭企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)公司下設(shè)15個(gè)子公司，25個(gè)分公司，職工4萬(wàn)余人，擁有龐大的產(chǎn)業(yè)集群，資金實(shí)力雄厚，有豐富的運(yùn)作、管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)外合作項(xiàng)目廣泛，企業(yè)資產(chǎn)和年產(chǎn)值超過百億元。2010年，沈煤集團(tuán)總收入為210億元，是全國(guó)最具活力500強(qiáng)企業(yè)之一。

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

背景概況，項(xiàng)目選址：海南島作為國(guó)際旅游島，目前已由城市發(fā)展戰(zhàn)略上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，海南將面臨著跨越式發(fā)展的重要?dú)v史機(jī)遇。三亞市經(jīng)過近十多年的發(fā)展，主城區(qū)可用于建設(shè)的土地資源日益緊缺，隨著三亞向城市周邊的擴(kuò)張，城市周邊的土地急需進(jìn)行成規(guī)模的規(guī)劃、整理與開發(fā)，為三亞市的發(fā)展提供新的建設(shè)用地。

按照《三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》要求，須進(jìn)一步加強(qiáng)三亞市北部腹地文化旅游的發(fā)展，并提升到與國(guó)家旅游島建設(shè)、海洋旅游發(fā)展、海岸帶旅游發(fā)展同等重要的位置。北部腹地按往“山、林、湖”文化旅游發(fā)展的思路，結(jié)合“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、旅農(nóng)結(jié)合”的發(fā)展戰(zhàn)略來重點(diǎn)打造。使鄉(xiāng)村、山地、熱帶雨林、湖泊、農(nóng)場(chǎng)旅游融匯貫通形成城市度假旅游新亮點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)濱海與腹地的均衡發(fā)展。

項(xiàng)目所在區(qū)域正位于三亞濱海與腹地之間，具有良好的自然風(fēng)光和獨(dú)特的溫泉資源，目前尚未進(jìn)行其他用途的開發(fā)。可通過土地一級(jí)開發(fā)，完善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施，將其規(guī)劃建設(shè)為一個(gè)集溫泉療養(yǎng)、康復(fù)理療、度假休閑為一體的國(guó)際綜合型旅游度假區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)不僅響應(yīng)了三亞市濱海旅游帶動(dòng)腹地旅游、促進(jìn)腹地旅游發(fā)展建設(shè)的號(hào)召，而且能夠?qū)θ齺喺麄�(gè)區(qū)域旅游起到提升品牌、樹立形象、拓展旅游空

間的重大作用。

項(xiàng)目位于三亞市半嶺水庫(kù)南岸，東臨落筆洞風(fēng)景區(qū)，西以丘陵山地為界。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目用地面積692.05公頃，約10380.75畝，其中城市建設(shè)用地208.97公頃，約3134.55畝。

（土地一級(jí)開發(fā)）建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地征用補(bǔ)償、拆遷安置、道路、橋梁、水系、供水、排污、供電、通訊、閉路、場(chǎng)地平整、園林環(huán)境等。

（二）項(xiàng)目投資估算或構(gòu)成：總投資約35.8億元，項(xiàng)目擬引資或申請(qǐng)銀行貸款14.3億元，貸款占項(xiàng)目總投資的40%，項(xiàng)目使用自有資金21.5億元，占項(xiàng)目全部投資的60%。

（三）項(xiàng)目配套條件情況：項(xiàng)目區(qū)域周邊供水、供電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。　

（四）市場(chǎng)預(yù)測(cè)及效益分析：

為三亞市未來城市發(fā)展提供了更多的建設(shè)用地，拓展了發(fā)展空間，補(bǔ)充和完善了城市的配套服務(wù)功能，提高了城市的品味、品質(zhì)及形象。

項(xiàng)目一級(jí)土地開發(fā)后通過土地出讓可獲得的經(jīng)濟(jì)效益約數(shù)十億。

通過二級(jí)項(xiàng)目開發(fā)拉動(dòng)了區(qū)域發(fā)展，同時(shí)也產(chǎn)生巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)一體化，完善了項(xiàng)目區(qū)域基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施，有效提高了原村民的生活水平及質(zhì)量，讓農(nóng)村面貌發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了讓村民有一份產(chǎn)業(yè)、有一棟房子、有一份社保、有一筆存款、有一個(gè)好的居住環(huán)境的“五有”目標(biāo)。

解決了村民就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的問題。

讓區(qū)域內(nèi)村民人人有生活保障，人人享受醫(yī)療保障，構(gòu)建了和諧社會(huì)，加快了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。

五、項(xiàng)目進(jìn)展情況：已完成《三亞市半嶺溫泉旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議審議，于2011年12月18日公示完畢。

六、土地供給方式：市場(chǎng)化供給（招拍掛方式）

七、擬引資方式：合資、合作或ＢＴ模式。