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  房地產投資過程中，投資風險種類繁多并且復雜，中國招商引資信息網(wǎng)（http://www.8881783.cn/），進行了分析，認為其中風險主要有以下幾種：

(1)市場競爭風險。是指由于房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現(xiàn)主要是由于開發(fā)者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。銷售風險是市場競爭能力的主要風險。

(2)購買力風險。是指由于物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

(3)流動性和變現(xiàn)性風險。首先，由于房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。其次，由于房地產價值量大、占用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現(xiàn)性，即房地產投資者在急需現(xiàn)金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現(xiàn)收益上的風險。

(4)利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果采用高利率折現(xiàn)會影響房地產的凈現(xiàn)值收益。二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發(fā)成本，加重其債務負擔。

(5)經(jīng)營性風險。是指由于經(jīng)營上的不善或失誤所造成的實際經(jīng)營結果與期望值背離的可能性。產生經(jīng)營性風險主要有3種情況：一是由于投資者得不到準確充分的市場信息而可能導致經(jīng)營決策的失誤；二是由于投資者對房地產的交易所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條例及稅負規(guī)定等不甚了解造成的投資或交易失敗；三是因企業(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過高，經(jīng)營費用增加，利潤低于期望值等。

(6)財務風險。是指由于房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款；二是投資者運用財務杠桿，大量使用貸款，實施負債經(jīng)營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。

(7)社會風險。是指由于國家的政治、經(jīng)濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。當國家政治形勢穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展處于高潮時期時，房地產價格上漲；當各種****出現(xiàn)和經(jīng)濟處于衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。