新聞晚報訊 近日，有傳聞稱美國頭號房企鐵獅門擬48億元拋售新江灣地塊，打算撤離中國，引起外資中國樓市大撤退的猜測。對此，昨日鐵獅門房地產公司中國區域市場負責人予以否認，同時表示，公司并無賣地計劃，地塊項目處在規劃審批階段。
地王停擺四年波折多
2008年年初，鐵獅門以67.5億元的底價摘得了新江灣城F地塊，成為當時的總價“地王”，折合樓板價7500元/平方米。這也是鐵獅門公司首次在中國內地獲得房地產開發項目。
對于鐵獅門而言，雖然總價高，卻仍比新江灣其它地塊便宜不少。記者查詢成交數據發現，這一價格僅相當于2007年底上海仁恒房地產有限公司獲得D3地塊時20000元/平方米樓面價的37.5%。而在2007年，華潤置地獲得新江灣城C2地塊時的樓板價已接近7000元/平方米。
2009年，鐵獅門宣布啟動該地塊項目，稱將建造一個大型商住廣場，卻一直未見有實質性進展。當時業內有消息傳，鐵獅門因受累金融危機資金鏈吃緊，公司在與相關部門斡旋將辦公面積降低、住宅面積增多的計劃無果后，欲出售F地塊部分股權融資。最終，2010年11月22日，上海城投控股發布公告稱，公司通過下屬全資子公司上海城投置地，計劃以26.61億元從鐵獅門手中回購新江灣城F地塊的36%股權。
2011年6月22日，這塊已閑置三年的地塊才宣布開工，名為“尚浦領世”。按照當時計劃，這個建筑面積為90萬平方米的巨型項目，將建設成一個綜合功能型社區。
傳言48億元轉賣？
然而就在其住宅項目即將面世之際，市場卻再次傳出，鐵獅門將以48億元轉賣新江灣地塊。有土地中介公司人士透露，已經有多家中介開始放風尋找買家了。其轉讓地塊主要位于F1地塊中，一宗為商業地塊，總建筑面積是11.4萬平米，樓板價每平方米1.4萬元，土地轉讓款大約16億元;另一宗地塊的總建筑面積為19.47萬平米，樓板價每平米1.7萬元，土地轉讓款大約是32億元。
對此，鐵獅門房地產公司中國區域市場負責人表示，鐵獅門現階段沒有賣地的計劃，整個項目公司還是繼續打算在做。其中F1地塊為商業配套，目前在規劃審批階段，而且目前的開工項目施工也在正常進行當中。第一批住宅房源估計今年年底可以入市。不過，該負責人也表示，未來不排除引入合作伙伴共同開發，“這個完全是公司的商業策略，不存在撤出不撤出的問題。 ”
記者昨日前往現場探盤后也證實，F2地塊工地目前處于正常施工建造，部分房源已經封頂。而其F1地塊目前只在進行土地平整，地塊內雜草叢生，未有大興土木之勢。
跨國巨頭一貫“見好就收”
對于鐵獅門的矢口否認，業內人士猜測，其主要是不想影響年底住宅項目的銷售。 “畢竟退出的消息，對于開盤項目會帶來不利影響。”中房信分析師薛建雄說。
在薛建雄看來，作為美國最大房地產公司，鐵獅門進入中國樓市，經歷了對抗金融危機寬松的財政和貨幣政策，這些房企已經賺得盆滿缽滿了，面對目前不見放松的樓市調控，見好就收的做法完全符合跨國企業巨頭們一貫遵循的資本游戲規則。從出讓價格看，鐵獅門獲得的利潤也不少。
但也有業內人士對于鐵獅門意欲退出有些失望�！盀樯睹看味疾豢蠄猿忠幌履�？”素有地產大炮的華遠地產股份有限公司董事長任志強評價道。在他眼中，在中國最不成功的境外投資者大約要算鐵獅門了。北京國貿退出是首案，其后，每次都在最高潮時進入，低時退出。
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